Attraktive 4-Zi. DG-Wohnung, ca. 144m² Wfl. mit TG & Dachterrasse - Bestlage in München Ramersdorf
 Objekt-Nr:   RAM-OTB-WVM17
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81737
 Ort:   München
 Strasse:   Ottobrunner Straße 35a
 
 
Beschreibung:

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Im Flur, Bad und Küche wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung sind zwei Dachterrassen (SO/NW) angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Versiegeltes EICHEN-Zweischichtparkett
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen beige/grau
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss
+ Rollläden in allen Räumen
+ Wärme & Schallschtzschutzverglaste Fenster
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Umweltfreundliche Nahwärme mittels Pelletanlage und Gasbrennwertkessel
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz zu 80,- EUR/Monat
- Ohne Einbauküche

Sonstige Angaben:

NKVZ-Wohnung  374,-
NKVZ-TG              15,-
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Gesamt                389,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen ohne Einbauküche. Müllraum/Mülltonnen im Innenhof der Wohnanlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Objekttitel:

Attraktive 4-Zi. DG-Wohnung, ca. 144m² Wfl. mit TG & Dachterrasse - Bestlage in München Ramersdorf

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Dachgeschoss
 PLZ:  81737
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 143,75 m²
 Anzahl Zimmer:  4
 Anzahl Schlafzimmer:  3
 Anzahl Badezimmer:  2
 Nebenkosten:  389,00 €
 Kaution:  7.218,-
 Kaltmiete:  2.326,00 €
 Baujahr:  2017
 Zustand:  Erstbezug
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  56,40 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  13.08.2026
 Baujahr lt. Energieausweis:  2017
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas, Pellet
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  5
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 € (Miete)
 Terrasse:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Bezugsfrei
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimmerWohnzimmer
 
Wohnzimmer mit KücheWohnzimmer mit Küche
 
Küche mit AbstellkammerZur Westterrasse
 
Dachterrasse WestDachterrasse West
 
Dachterrasse WestSchlafzimmer
 
SchlafzimmerKinderzimmer 1
 
Kinderzimmer 2Badezimmer
 
BadezimmerHandtuchwärmer / WMA
 
Zur Dachterrasse OstDachterrasse Ost
 
Dachterrasse OstAusblick Dachterrasse Ost
 
DuschbadDuschbad
 
DuschbadDiele
 
WohnungseingangIMG_7668
 
Gepflegte NeubauwohnanlageGepflegte Neubauwohnanlage
 
UmgebungUmgebung
 
Grundriss-WHG-17
     
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